某地房管局近日发布通报称，多家房企通过截留短信、直接收取房款等方式逃避预售资金监管，引发社会广泛关注。当前房地产市场仍处在转型调整期，对房企违反相关规定的行为仍需保持警惕，谨防市场乱象卷土重来。

  不惜铤而走险，源于资金紧张。房企融资低迷，市场销售没有明显复苏，流动性压力较大。各地收紧商品房预售资金监管已有两年多时间，新形势下，市场对房企资本运作及精准布局能力提出了更高要求。

  日子再难过，也不能动歪心思。个别房企暴雷的教训不可谓不深刻，在循环往复、滚动开发之下，高债务运营往往导致债务累积，风险慢慢的升高。资金一旦紧张，房企容易陷入“拆东墙补西墙”的境地。

  防范楼市风险，资金监管十分必要。商品房预售资金是具有规模效应的资金池，安全阀门不容乱拧。把监管责任落到位，防止资金抽逃，有助于预防交楼风险。将预售资金存入专门账户，依据市场情况实施必要的监督管理，有利于房企稳健经营，维护广大购房者切身利益。

  房地产属于资金密集型行业，预售制在房地产市场加快速度进行发展进程中曾起到及其重要的作用，有效扩大了房企的资产金额来源，但其中隐藏的风险也不可以忽视。今年以来，社会上一度出现“取消商品房预售制、一律实行现房销售”的讨论。虽然立即取消商品房预售并不现实，但从中显而易见，对预售资金的规范管理很重要，牵扯人群广、社会影响大，决不能“跑冒滴漏”。

  为满足房企的正常需求，近一段时间以来，有关部门从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，一视同仁满足多种所有制房地产企业合理需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，旨在为市场注入更多活力。在这种背景之下，房企融资难题或将有所改善。

  新发展模式的形成，不可能一蹴而就。我国房地产市场供求关系已出现重大变化，需要摒弃过去“高杠杆、高负债、高周转”老路。在转型的过程中，对于市场乱象，各方仍要保持充足警惕，严厉打击制止违反相关规定的行为。同时，也要重视合理融资诉求，正视房企面临的实际困难，提升政策效能，提振市场信心。

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